Cinco considerar REITs como inversiones para la mejora del mercado de bienes raíces considerando Cinco REITs como inversiones para la mejora del mercado inmobiliario

Para construir activos o cartera de renta fija, fondos de inversión inmobiliaria (REIT) han sabido ofrecer a los inversores una mayor diversificación, el aumento de los rendimientos totales y menores riesgos. En general, los REIT se las arreglan para obtener rentas de la propiedad comercial, de acuerdo con las regulaciones del gobierno para desembolsar el 90 por ciento de sus beneficios entre sus accionistas. REITs puede, directa o indirectamente, la propiedad de los inmuebles, y proporcionará los inversores minoristas la oportunidad de entrar en la inversión de bienes raíces que de otra manera sería imposible de lograr.

Hay muchas empresas que participan en la gestión de los fondos inmobiliarios y hay varios tipos de fondos de inversión inmobiliarios disponibles para un inversor potencial. Sin embargo, hay que entender las diferencias entre al menos los principales REIT disponibles en el mercado inversor y este artículo pretende arrojar luz cinco tipos principales de los REIT que deben ser considerados por un inversor potencial.

REITs Minoristas

De acuerdo con analistas de la industria, alrededor del 24 por ciento de las inversiones en REIT se encuentran en centros comerciales y otros minoristas independientes. En la mayoría de los casos, una empresa de venta al por menor puede ser parte de un REIT. Sin embargo, al tomar una decisión de inversión, deberá evaluar la viabilidad y el futuro de una tienda en particular y el propio REIT. La razón es que la receta para una empresa con pobres ventas al por menor y, por tanto, la imposibilidad de pagar la renta puede afectar directamente a los dividendos pagados por la REIT. Por lo tanto, las tendencias del mercado afectarán significativamente la capacidad de un minorista para cubrir el costo de la renta y por lo tanto la capacidad de los inversores a recibir dividendos de la REIT.

REITs Residenciales

Este tipo de REITs poseer y administrar complejos de apartamentos y casas prefabricadas y en la mayoría de los casos se hace a través de las rentas. Por lo tanto, los inversores deben mirar a los REIT capacidad de atraer arrendatarios potenciales y la capacidad de mantener los precios a un ritmo relativamente más alto que la mayoría de los otros mercados. En general, los mayores REITs residenciales tienden a buscar los centros urbanos más grandes, ya que los requisitos son más apartamentos en estas zonas como consecuencia del alto costo de las casas individuales. Al mismo tiempo, el crecimiento de la población y el mercado de trabajo también son parámetros importantes a considerar antes de tomar la decisión de invertir en fondos de inversión de bienes raíces residenciales.

REITs Salud

Debido al continuo debate sobre dónde la financiación de la atención de salud se debe generar en los EE.UU., los REIT de atención de salud se han convertido en un poco inestable, ya que se basan en las tasas de ocupación, reembolsos de Medicare y Medicaid y algunos pagan privado. Sin embargo, debido a los crecientes costos de atención de la salud, tales REITs normalmente no funcionan mal cuando se trata de pagar dividendos, por lo que debe ser una buena inversión en la mayoría de los casos.

REITs Oficina

Estos fondos se ocupan de la propiedad inmobiliaria en relación con los edificios de oficinas. Por lo tanto, se ven afectados por la economía, la tasa de desempleo, la ubicación, etc Sin embargo, con el fin de hacer el mejor de los REIT de oficinas, uno debe buscar los REIT, que invirtieron potencias económicas en el país.

REITs hipotecarios

Además de invertir en acciones, fondos de inversión inmobiliaria también están involucrados en la inversión en hipotecas como en el caso de Fannie Mae y Freddie Mac son dos organizaciones patrocinadas por el gobierno de la inversión. En general, un REIT puede tener un 10 por ciento de las inversiones hipotecarias. Sin embargo, tiene sus desventajas y una de esas situaciones es cuando el aumento de las tasas de interés, el valor contable REIT de hipotecas podría bajar junto con los precios de las acciones.

Los cinco tipos de REIT descritos en el artículo pueden considerarse los tipos más comunes de los REITs a la consideración de los inversores, aunque dependiendo del interés de los inversores y las tendencias del mercado, algunos otros tipos de fondos de inversión inmobiliaria podrá señalar a la atención del mercado de los inversores en constante cambiante.

Invertir 401-K, IRA, fondos o inversión en bienes raices en septiembre 401-K, IRA, fondos o bienes en septiembre

Estoy a punto de compartir alguna información que muy pocos estadounidenses son conscientes. No es que sea un secreto, sino porque es un poco complicado, no se habla o promovido. Hoy voy a explicar los beneficios de un auto dirigido IRA. Sé que no parece emocionante, pero lo que realmente puede ser.

A medida que los fondos de retiro que tiene en una cuenta IRA pueden ser configurados en una IRA auto-dirigida y utilizan para invertir en cualquier cosa (excepto los seguros de vida, S-corporaciones y objetos de colección.)

ADVERTENCIA: Yo soy un agente de bienes raíces, no es un asesor financiero, por lo que recomendamos que busque consejo profesional de un contador o representante auto-dirigida IRA para obtener información más específica sobre cómo este tipo de IRA podría beneficiar a usted.

Hay muchas instituciones financieras para ayudar a crear una cuenta IRA auto-dirigida, pero no muchos localmente. Me siento más cómodo trabajando con la gente en persona, y no sólo las empresas accesibles a través de Internet (pero eso es sólo conmigo.)

Mi objetivo aquí es dar una visión general de un auto-IRA y luego puede realizar más investigación para ver si esto funciona para usted. Estaré encantado de darle algunos negocios para hablar con para aprender más.

Hay varios tipos de estos IRA. Se trata de una cuenta IRA tradicional autodirigido puede ser propietario, (de cualquier tipo - residencial, la tierra, el comercio, locales comerciales, etc) La desventaja de este tipo es que si alguien demanda una propiedad dentro del IRA, todo el dinero en la cuenta IRA es expuesta y en riesgo.

Otro es un auto-IRA establecido como una LLC (sociedad de responsabilidad limitada) o LLP, la sociedad, etc, que su asesor financiero y el abogado le aconsejará lo mejor.

Existen numerosos beneficios a esta configuración, ya que puede haber varios propietarios de la misma propiedad, incluyendo auto-IRA. En otras palabras, se abre la puerta a muchas posibilidades diferentes y cantidades mucho más altas de compra, todos los archivos. Al ser capaz de gestionar activamente sus fondos de jubilación con los bienes raíces como el vehículo LLC / LLP / corporación también limita su responsabilidad (si se establece cada propiedad adquirida por separado).

Trabajando con su abogado, que va a crear un acuerdo de operación que da el propósito específico de la IRA (para comprar bienes raíces u otras inversiones.)

La institución financiera que se establece en el comisario de la IRA. Todas las ofertas y los documentos deben ser firmados por el administrador (después de haber examinado y aprobado.) Hay otra

Los mejores lugares para invertir en mejores lugares de bienes raíces para invertir en bienes raíces

Charlottesville, VA

Situado en las estribaciones de las montañas Blue Ridge, la mayoría de las zonas de la ciudad idílica son accesibles a pie o en bicicleta. Charlottesville disfruta del aire y el agua limpia, y el clima agradable durante todo el año, destacando la especial hermoso follaje de otoño. Cerca de Parque Nacional Shenandoah ofrece una gran cantidad de oportunidades recreativas. Charlottesville es el hogar de la Universidad de Virginia, que fortalece sana economía de la zona, proporcionando puestos de trabajo estables y una gran variedad de servicios y entretenimiento. Las casas no son baratos (precio promedio de US $ 225.000), pero el costo de vida es manejable. La tasa de desempleo de la ciudad baja y la promesa de significativo crecimiento del empleo reciente continuaron prosperidad. A medida que más y más gente a aprender acerca de la mejor ciudad este año, Charlottesville podrá encontrar quedarse expansión económica y libre es su mayor reto!

Santa Fe, NM

Hogar de más de 250 galerías de arte y el nuevo Museo Georgia O'Keeffe, Santa Fe ha sido un refugio para los artistas. Situado en lo alto de las montañas del desierto, el aire de Santa Fe es fresco y limpio. Las temperaturas diurnas son leves, mientras que las noches son generalmente frescas. La ciudad está rodeada por más de 1.5 millones de acres de bosques nacionales, que ofrece excelentes excursiones, camping y esquí alpino. Recientemente, Santa Fe ha visto su población se dispara ya que la ciudad se ha convertido en un punto de acceso para la reubicación de los estadounidenses más ricos. A pesar de su reciente crecimiento, Santa Fe sigue siendo relativamente baja, con un precio promedio de $ 365.000.

San Luis Obispo-Atascadero-Paso Robles, CA

Este grupo tranquilo de las ciudades en la costa central de California podría calificar como el paraíso. El clima es uno de los países más agradables, con 285 días de sol al año en su mayoría y las temperaturas rara vez por encima de 90 grados o por debajo de cero. La presencia de pesada académica Cal Poly ayuda a anclar la economía local, la tasa de desempleo es muy inferior a la media nacional. Me alegro de que los empleos locales son abundantes, ya que está demasiado lejos para ir a Los Ángeles o el área de la bahía. Teniendo en cuenta su bajo nivel de crimen y el desempleo, el área de San Luis Obispo parece tenerlo todo. Pero los precios de las casas de aquí han aumentado de manera constante en los últimos años, por lo que el promedio es ahora 536.300 dólares. Si bien no es razonable para los estándares de California, puede estar fuera del alcance de muchos de nosotros para pensar en cambiar otras partes del país.

Santa Barbara-Santa Maria-Lompoc, CA

A pocos kilómetros al norte de Los Angeles, Santa Barbara ha sido una opción # 1 de trasladarse a aquellos que pueden permitírselo. Esta zona es famosa

¿Cómo empezar a invertir en bienes raíces ¿Cómo comenzar a invertir en bienes raíces

Invertir en bienes raíces en el mercado actual no es para el débil de corazón. Si desea sumergirse en el mercado de alquiler, o para iniciar voltear propiedades usted debe entender que hay riesgos involucrados. Sin embargo, es posible gestionar estos riesgos con una planificación adecuada. Antes de realizar su primera compra, es importante garantizar una financiación, decidir sobre una estrategia de compra, reunir un equipo de profesionales, y seleccione un mercado.

Financiación

Si no va a utilizar el dinero para su inversión, tendrá que garantizar la financiación. Hay tres maneras principales de hacerlo. El primero consiste en tomar la ruta convencional, pero prepárate para un pago de por lo menos 20 por ciento, con un crédito excelente. Los tipos de interés serán más altos que la compra de una residencia principal, pero por lo general más baratos que otros tipos de financiación. Financiamiento convencional que funciona mejor para los inversores de entrar en el mercado de alquiler, pero no es insólito que las aletas de propiedad. Si usted está buscando para voltear una casa que requiere un trabajo intenso, es posible que encuentre problemas para obtener la aprobación final de la entidad crediticia. Así que antes de hacer una oferta en cualquier propiedad tiene una larga discusión con su prestamista acerca de las normas de suscripción en relación con la condición de la casa.

Inversionistas de bienes raíces también pueden obtener préstamos de dinero duro, pero este tipo de préstamos están diseñados para especuladores inmobiliarios. Muchos inversores han utilizado con éxito los préstamos de dinero duro, pero sabemos que estos préstamos son caros, y pueden ser costosos, si no puede voltear la propiedad dentro de los acreedores de tiempo designados, por lo general sólo unos pocos meses. Las tasas de interés y costos de cierre tienden a ser muy elevados, pero que se recuperarán los costos de un movimiento exitoso.

La última posibilidad es la de asegurar el financiamiento privado preguntando a amigos y familiares. Esto es más difícil de hacer, pero muchos inversores han tenido éxito presentando un buen modelo de negocio. Asegúrese de darles un desglose de los números y ser claros y transparentes en cuanto a su prestamista también se beneficiarán de su empresa.

Comprar Estrategia

Hay algunas maneras diferentes para comprar una propiedad. La ruta convencional sería utilizar un agente inmobiliario. Si usted no está muy familiarizado con el mercado, esta puede ser la mejor opción para usted, pero tiene sus limitaciones. Es menos probable conseguir un gran descuento en el precio de compra, ya que este tipo de propiedades tienden a vender más cercano a su valor de mercado. Sin embargo, muchos inversores (sobre todo aquellos interesados ??en el mercado de alquiler) tienen

¿Cómo encontrar el corredor de bienes raíces perfecto Cómo encontrar el perfecto corredor de bienes raíces

¿Cómo encontrar el corredor de bienes raíces perfecta puede significar encontrar el corredor de bienes raíces perfecto para usted. Hay corredores de bienes raíces y corredores de bienes raíces ahí. Que perfecto es o será puede depender de su percepción de ellos, así como el éxito que tendrán en términos de la venta de su casa o propiedad.

El artículo, ¿Cómo elegir un agente de bienes raíces sugiere que la decisión de comprar o vender una casa es una de las decisiones financieras más importantes que la mayoría de la gente hace, pero muchos dan poca importancia a encontrar el agente de bienes raíces para sus necesidades.

¿Existe tal cosa como un corredor de bienes raíces perfecto?

Usted no tendrá que preocuparse demasiado acerca de encontrar un agente - es necesario preocuparse por encontrar una buena.

Considere los siguientes consejos para encontrar el corredor de bienes raíces perfecta:

Comience a buscar un agente de bienes raíces de inmediato:

Comience a buscar un agente inmobiliario profesional por lo que decide vender. Hay muchas agencias de bienes raíces y corredores de bienes raíces que figuran en los folletos, revistas, periódicos, o si lo prefiere llevar a cabo una búsqueda en línea. Pida a sus familiares y amigos para las remisiones a las agencias de bienes raíces. El boca a boca a menudo viene con una buena recomendación pero no siempre, así que ten cuidado.

Considerar diferentes agentes:

Cuando usted comienza a buscar un agente de bienes raíces, piense en un corredor propiedades diferentes de todo el mundo nadie más en el barrio sabe, especialmente si él o ella no está consiguiendo resultados. Lo ideal es encontrar a alguien que te llevas bien con y estará plenamente comprometido a vender su casa. El corredor de bienes raíces perfecto para alguien que usted conoce puede llegar a ser ideal para usted también, pero eso no siempre funciona así.

Personales y empresariales referencias:

Cuando crees que has encontrado el corredor de bienes raíces perfecto, pedirles referencias personales y de negocios. Pase tiempo conversando juntos. Verificación de Antecedentes realtor con la empresa que él o ella trabaja para asegurarse de que él o ella tiene una licencia de bienes raíces válida antes de firmar nada. ¿Cuánto tiempo hace que él o ella estado vendiendo bienes raíces? ¿Qué tan exitoso que él o ella ha estado? ¿Él o ella tiene otros anuncios y las ventas?

Impuestos sobre bienes inmuebles:

Propiedades de Exchange pueden variar dependiendo de si el agente de bienes raíces es un agente independiente o trabajar para una empresa de propiedad. Compruebe para los agentes inmobiliarios, comisiones de venta, de los cánones por adelantado, así como los honorarios de abogados, etc Por ejemplo, no habrá cargos adicionales para fotos, publicidad, publicación en línea de su establecimiento, etc?

La disponibilidad de su agente de bienes raíces:

Cuando usted está vendiendo su casa o

Beneficios de la compra de bienes raíces en Australia

BySteven Brownin topicReal Raíces

El artículo analiza algunos de los beneficios aplicables al comprador de una propiedad australiana. También explica algunos de los cargos externos que están implicados en el proyecto.

Los informes indican que el mercado inmobiliario estadounidense ha experimentado su parte justa de la ejecución hipotecaria. Sin embargo, el segmento en el camino a la recuperación, hay algunos mercados que todavía están luchando. Las zonas más afectadas fueron Detroit, Phoenix, Seattle y Houston. Se han reportado una disminución general de más de 70 por ciento en el valor de la propiedad. ¿Cuál sería su costo normal que han tenido su reducción a la mitad. El resultado vio muchos compradores que invierten en propiedades en Australia.

Razones para Invertir en Australia

Cada vez que alguien piensa en Australia, la primera imagen que cosecha en la mente es el tiempo glorioso del país durante todo el año. Además de su clima caliente brillante, el país es amplio. Es una escapada perfecta desde el ajetreado ritmo de la vida urbana. Esto es evidente en la capacidad de conducir durante horas a través de vasta extensión de la naturaleza y las tierras abiertas. Sin embargo, esto no significa que Australia lleva una vida sedentaria. También es bien conocido por su constante ejercicio de actividades al aire libre. Aparte de esto, el país es famoso por sus productos frescos, los arrecifes de coral de lujo y hermosa flora y fauna. El estilo de vida es sano y deportivo. Esto hace que el país el lugar perfecto para instalarse.

Los gastos en la compra de una propiedad en Australia

La inversión en este país ha sido relativamente segura, especialmente durante la última década. Los informes indican que algunos de los mercados se ha informado de más de ocho por ciento en los retornos. Australia es un país para los nuevos ricos. Se jacta de su rica cultura, vastas extensiones de desierto, y gran variedad de deportes al aire libre. Al comprar una propiedad como casas AV Jennings, es importante contar con un presupuesto fijo. La cantidad de dinero debe ser determinada después de que cubre todos los gastos necesarios, incluyendo la hipoteca. El presupuesto debe ser entre cinco y siete por ciento del precio de compra. Los siguientes son algunos de los costos que deben ser considerados:

Honorarios legales y honorarios de abogados: Esto puede variar de uno a dos por ciento del valor total de la propiedad. Sin embargo, se define en gran medida por la ubicación del lugar. Los honorarios del abogado es negociable.

Transferencia de Tierras cuotas de inscripción: La cantidad difiere mucho de un lugar a otro.

Honorarios de la encuesta: Esto no es obligatorio. Sin embargo, si el comprador no se encuentra en Australia, lo mejor es llevar esto a cabo.

Las tasas de inspección Strata: esto es aplicable para los apartamentos. Los inspectores de asegurar que no hay ningún problema estructural con el nuevo lugar. Es importante recordar que si el comprador se queda más de seis meses en un año en Australia, que será responsable del pago de impuesto sobre la renta. Antes de viajar al extranjero para encontrar la propiedad adecuada para vivir, es importante que se emplee un agente. Buscan las propiedades existentes y revisión de acuerdo a las necesidades del comprador. Esto puede incurrir en más gastos, pero es más asequible en el final.

Beneficios de comprar una propiedad en Australia

A diferencia de la cuota de mercado, la inversión en bienes constituyen de bajo riesgo. Algunos de los beneficios de la compra de propiedades en Australia son los siguientes. Le ayuda en la creación de una base de activos positivo. Los prestamistas potenciales prefieren individuos con propiedades cuando ven que no han incumplido en sus pagos. Es importante recordar que la inversión en el sector inmobiliario constituye de riesgos menores. Informes afirmar que el país ha tenido un crecimiento constante en los últimos años. La propiedad de bienes raíces se pueden comprar en el 80 por ciento LVR (Ratio del saldo vivo de valoración). La cantidad de LVR se calcula en función de la cantidad de préstamo y dividiéndolo con el valor de la propiedad. Si el comprador es un inversionista por primera vez, y tener residencia permanente en el país, se puede aplicar para el First Home Owner Grant. El comprador también recibiría varias concesiones en el impuesto de timbre y subvenciones.

Australia es un país muy lucrativo. Invertir en propiedades como casas AV Jennings, garantizaría una mayor rentabilidad. El autor piensa que la inversión en estas propiedades sería de gran beneficio del comprador.

Tenga en cuenta estos consejos al comprar Bienes EstateMarch 26 John Brien

Al comprar una casa, hay cosas que usted debe tener en cuenta. Los siguientes consejos le ayudarán a aprender las cosas que debe buscar y qué cosas a evitar cuando usted está comprando una casa. Es importante saber lo que te vas a encontrar cuando usted está comprando una casa.

Más información importante acerca de la propiedad que usted está interesado en antes de ofrecer un precio a un vendedor. Sea consciente de lo precios de las propiedades comparables en el área, el tiempo que la propiedad ha estado a la venta y si la propiedad se ha reducido en el precio y en qué medida. Todas estas cosas pueden ayudar a darle una mejor ventaja al negociar un precio de compra.

Cuando usted está en el mercado para comprar una casa, no ir a buscar a las casas que están en la parte superior de su rango de precio primero. Es mejor mirar a uno en el extremo inferior de su rango de precio. La razón de esto es que si ves el más caro primero, siempre comparar las otras casas a la misma.

Si usted es un comprador de primera vivienda, es una buena idea de no ver más que seis o siete casas a la vez. Puede ser tentador tratar de ver a la vez, sin embargo, si usted ve a muchos, entonces hará que sea difícil para que usted pueda tomar todas las pulgadas También hará más dificil de recordar todo.

Sólo considere hogares que se encuentran en los distritos escolares buenos. Si usted tiene hijos, es importante que reciban la mejor educación posible. Si no lo hace, la proximidad de su casa a los distritos escolares buenos afectará su valor de reventa. Haga su investigación y ni siquiera perder el tiempo buscando en una casa si no se cae en el área de orientación.

Tenga expectativas realistas. Si usted es nuevo en la inversión de bienes raíces, usted tiene que ser muy realista en sus expectativas de ingresos. Por ejemplo, es poco probable que un beneficio más allá de los pagos de la hipoteca y el impuesto se mantendrá en el bolsillo del propietario por mucho tiempo. En cambio, la propiedad requerirá mantenimiento y reparaciones. Por lo tanto, no esperes para empezar a ganar dinero durante la noche con una propiedad de alquiler. Con una propiedad que el propietario tiene la intención de dar la vuelta, el beneficio se llevará a cabo tan pronto como se venda.

Muchas personas que están comprando una casa skip conseguir el préstamo aprobado antes de ir a buscar casa. Esto puede afectar sus posibilidades de obtener una buena casa en poco tiempo. Si obtiene la aprobación para el préstamo, usted sabrá exactamente lo que puede pasar, y también mostrar al vendedor que usted es serio.

En la compra de su casa, es importante recordar y utilizar los consejos que se han proporcionado. Si desea obtener una gran cantidad en la compra y asegurarse de que está recibiendo la mejor calidad para el hogar que le sea posible, a continuación, los consejos anteriores le ayudará. Tú eres el único que es en última instancia responsable de la operación que se hace o no se obtiene.

Pruebe compañía de inspección thisbuilding en NelsonThey proporcionar un muy buen informe, de fácil lectura y garantizar una hora 24 la vuelta para obtener su informe de nuevo a usted.

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