Cinco considerar REITs como inversiones para la mejora del mercado de bienes raíces considerando Cinco REITs como inversiones para la mejora del mercado inmobiliario

Para construir activos o cartera de renta fija, fondos de inversión inmobiliaria (REIT) han sabido ofrecer a los inversores una mayor diversificación, el aumento de los rendimientos totales y menores riesgos. En general, los REIT se las arreglan para obtener rentas de la propiedad comercial, de acuerdo con las regulaciones del gobierno para desembolsar el 90 por ciento de sus beneficios entre sus accionistas. REITs puede, directa o indirectamente, la propiedad de los inmuebles, y proporcionará los inversores minoristas la oportunidad de entrar en la inversión de bienes raíces que de otra manera sería imposible de lograr.

Hay muchas empresas que participan en la gestión de los fondos inmobiliarios y hay varios tipos de fondos de inversión inmobiliarios disponibles para un inversor potencial. Sin embargo, hay que entender las diferencias entre al menos los principales REIT disponibles en el mercado inversor y este artículo pretende arrojar luz cinco tipos principales de los REIT que deben ser considerados por un inversor potencial.

REITs Minoristas

De acuerdo con analistas de la industria, alrededor del 24 por ciento de las inversiones en REIT se encuentran en centros comerciales y otros minoristas independientes. En la mayoría de los casos, una empresa de venta al por menor puede ser parte de un REIT. Sin embargo, al tomar una decisión de inversión, deberá evaluar la viabilidad y el futuro de una tienda en particular y el propio REIT. La razón es que la receta para una empresa con pobres ventas al por menor y, por tanto, la imposibilidad de pagar la renta puede afectar directamente a los dividendos pagados por la REIT. Por lo tanto, las tendencias del mercado afectarán significativamente la capacidad de un minorista para cubrir el costo de la renta y por lo tanto la capacidad de los inversores a recibir dividendos de la REIT.

REITs Residenciales

Este tipo de REITs poseer y administrar complejos de apartamentos y casas prefabricadas y en la mayoría de los casos se hace a través de las rentas. Por lo tanto, los inversores deben mirar a los REIT capacidad de atraer arrendatarios potenciales y la capacidad de mantener los precios a un ritmo relativamente más alto que la mayoría de los otros mercados. En general, los mayores REITs residenciales tienden a buscar los centros urbanos más grandes, ya que los requisitos son más apartamentos en estas zonas como consecuencia del alto costo de las casas individuales. Al mismo tiempo, el crecimiento de la población y el mercado de trabajo también son parámetros importantes a considerar antes de tomar la decisión de invertir en fondos de inversión de bienes raíces residenciales.

REITs Salud

Debido al continuo debate sobre dónde la financiación de la atención de salud se debe generar en los EE.UU., los REIT de atención de salud se han convertido en un poco inestable, ya que se basan en las tasas de ocupación, reembolsos de Medicare y Medicaid y algunos pagan privado. Sin embargo, debido a los crecientes costos de atención de la salud, tales REITs normalmente no funcionan mal cuando se trata de pagar dividendos, por lo que debe ser una buena inversión en la mayoría de los casos.

REITs Oficina

Estos fondos se ocupan de la propiedad inmobiliaria en relación con los edificios de oficinas. Por lo tanto, se ven afectados por la economía, la tasa de desempleo, la ubicación, etc Sin embargo, con el fin de hacer el mejor de los REIT de oficinas, uno debe buscar los REIT, que invirtieron potencias económicas en el país.

REITs hipotecarios

Además de invertir en acciones, fondos de inversión inmobiliaria también están involucrados en la inversión en hipotecas como en el caso de Fannie Mae y Freddie Mac son dos organizaciones patrocinadas por el gobierno de la inversión. En general, un REIT puede tener un 10 por ciento de las inversiones hipotecarias. Sin embargo, tiene sus desventajas y una de esas situaciones es cuando el aumento de las tasas de interés, el valor contable REIT de hipotecas podría bajar junto con los precios de las acciones.

Los cinco tipos de REIT descritos en el artículo pueden considerarse los tipos más comunes de los REITs a la consideración de los inversores, aunque dependiendo del interés de los inversores y las tendencias del mercado, algunos otros tipos de fondos de inversión inmobiliaria podrá señalar a la atención del mercado de los inversores en constante cambiante.