Si usted es como la mayoría de la gente que vende una propiedad, de lo que quiere obtener la mayor cantidad de dinero para ella como sea posible. Sin importar si usted está planeando vender usted mismo o trabajar con un profesional de bienes raíces, el vendedor llevar de nuevo financiamiento es una estrategia segura de que puede ayudarle a vender su propiedad más rápido por el mejor precio. Vendedor llevar de nuevo la financiación ha sido durante mucho tiempo una técnica muy popular entre los vendedores interesados ??de bienes raíces, ya que ha demostrado ser una manera eficaz de aumentar las ganancias. Además de que permite a un vendedor a recibir un mayor precio de venta, la financiación de devolución al vendedor, cuando debidamente estructurado, es generalmente muy seguro, fácil y muy rentable.
A modo de revisión rápida, un vendedor de préstamos para llevar a la espalda se crea cuando el vendedor de un inmueble acuerda prestar al comprador una cierta cantidad de dinero hacia el precio de compra de la propiedad. Al hacerlo, el vendedor, toma de nuevo el importe en la forma de una nota. Esta nota de devolución vendedor está garantizado por la propiedad. A su vez, el comprador se compromete a pagar al vendedor el monto del préstamo, incluidos los intereses, durante un período de tiempo. Vamos a echar un vistazo rápido a esta técnica para comprender cómo ayuda el comprador y el vendedor.
En este ejemplo, el Sr. y la Sra. Green ponen su casa en el mercado con un precio inicial de 250.000 dólares; un precio que es totalmente apropiado para las condiciones de mercado existentes. El señor y la señora Brown, en el mercado de un hogar, vea y se enamore de él. Como resultado, el Brown a hacer del verde una oferta de $ 225.000. El Brown también indican que sólo podrán realizar un máximo del 20% de su precio de oferta (o $ 45.000). Desde el verde a echar un comprador calificado interesado capaz de hacer un pago inicial considerable, que no quieren perder la venta. Pero también no quieren tomar menos de su precio de venta. Para ayudar a cerrar el trato rápidamente, el verde a hacer de la Brown una contraoferta que implica un préstamo para llevar de vuelta al vendedor. En lugar de dejar caer el precio de venta, el Verde de proponer para ayudar a Mr. and Mrs. Brown en la realización de la compra, dándoles un vendedor aceptación de la devolución del préstamo de 205.000 dólares, que es la diferencia entre los $ 250,000 precio que pide menos el pago inicial de la Brown de $ 45.000 . Contorno términos favorables de la verde, que incluyen una tasa de interés justa y competitiva, lo que resulta en cuotas mensuales fáciles de hacer y un período de desembolso cómoda. El Brown, dándose cuenta de la oportunidad de obtener su casa de ensueño, acepte la propuesta y el acuerdo se cierre rápidamente.
Como se puede ver en este ejemplo, tanto el comprador como el vendedor obtenido beneficios sustanciales del uso de este vendedor técnica de financiación para llevar a la espalda. Y la mejor oferta siempre beneficia a todas las partes involucradas. En este caso, los compradores pudieron comprar la casa sin tener que aumentar su cuota inicial. También se beneficiaron en gran medida, por la elaboración de los plazos de amortización favorables sobre el vendedor llevar de nuevo préstamo que se ajustan a su presupuesto y el calendario de amortización.
Los vendedores se beneficiaron con la venta de la casa más rápido y al recibir el precio que pide, que es más de lo que podrían haber recibido en una transacción tradicional. Además, el vendedor recibe beneficios adicionales mediante la creación de un flujo de caja mensual constante de la cantidad de los pagos. Como beneficio adicional, el vendedor recibirá muchos beneficios adicionales por encima del precio de venta en concepto de intereses devengados por el préstamo de devolución al vendedor, y siempre tiene la opción de vender el préstamo en cualquier momento por una suma fija de dinero en efectivo.
En resumen, el uso de técnicas de vendedor de devolución de financiamiento no sólo ayuda a vender una propiedad por más, sino que también beneficia a ambas partes de manera que ayuden cerrar el trato rápidamente. Si usted está planeando vender una propiedad y le gustaría aprender más acerca de cómo se puede utilizar este vendedor aceptación de la devolución de financiación más eficaz, lo que me hubiera encantado de ayudarle en lo que pueda.
