¿Cómo calcular si un potencial de alquiler propiedad está bien de precio-Cálculo de un potencial de alquiler propiedad está bien de precio

La inversión inmobiliaria no es para los débiles, pero (también) no es ciencia de cohetes incisivamente. No importa quién eres, cuánto dinero ganó el trono o ya sabes, invertir en cualquier parcela de la valoración de la tierra se reduce correctamente, pidiendo cálculos apoyados por los precios del mercado y la ubicación. Desde una propiedad de alquiler es una empresa semi-permanente, rentable, es notable para revisar el precio de venta en contra de los ingresos previstos. Aún así, antes de que usted se encuentra rodilla en cálculos matemáticos más bizantinas, en primer lugar determinar si usted está recibiendo el mayor partido de su inversión y hacer su tarea en tres áreas clave.

Evaluación

En muchos casos, si el vendedor está trabajando con un agente de bienes raíces que vale su peso en sal, el precio de venta y el precio de venta debe ser común. Sin embargo, este no es siempre el caso. El hecho de que un vendedor está pidiendo un precio determinado, este precio no está escrito en piedra, sobre todo cuando ese precio es excesivo. Si su objetivo es determinar un precio razonable, se necesita un agente competente de su lado

Comps

Lo primero es lo primero, haga que su agente le proporcionará una lista de propiedades vendidas, como en sus alrededores durante los últimos 90 días. Centrarse en las propiedades de hasta 400 metros cuadrados de sujeto (más o menos), mostrando ambos comodidades para los cálculos más precisos. A continuación, determinar el coste medio del metro cuadrado de la propiedad y aplicarlo a la propiedad que usted está interesado en comprar. Si el precio por metro cuadrado es a la par con las parcelas vecinas, la propiedad es un precio justo. Si no es así, es hora de escribir una oferta y justificarla con pruebas, el uso de sus composiciones.

Por ejemplo, si el costo promedio por metro cuadrado en un barrio es de $ 15, y la propiedad que le interesa es 2.200 metros cuadrados, multiplicar $ 15 por 2.200, por un valor de mercado de $ 33.000. Emplear este cálculo en su oferta y las negociaciones.

Evaluación

A menos que usted es un comprador en efectivo, usted necesita una revisión. Opiniones son opiniones de valor del banco, realizada por un tercero independiente y son la autoridad final para todas las seguridades. Si, después de ver comps, usted todavía tiene dudas sobre el valor de la propiedad en cuestión, contratar a un tasador.

El tasador visita la propiedad, lo mide, crea una lista de pros y contras y luego establece un valor basado en la evaluación de propiedades comparables, en las inmediaciones y la depreciación. De hecho, las calificaciones son intercambiables con el servicio de un agente de las ofertas de bienes raíces, pero ofrece una evaluación más precisa del valor, por una tarifa.

Una vez que haya sopesado los números, representado por las reparaciones o mejoras, y se estima que el potencial de rendimiento, usted encontrará su respuesta. Si los cálculos salen favorablemente, es el momento de recoger la propiedad por su cuenta, antes de la próxima inversor voraz te pega a la perforadora. Si, por el contrario, la propiedad no se ha terminado, es hora de marchar hacia el potencial de la siguiente propiedad de alquiler en su lista.