Viajes a Puerto Vallarta - Teniendo en cuenta la jubilación, pero con poco dinero?

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Viajes a Puerto Vallarta - Teniendo en cuenta la jubilación, pero con poco dinero?

Por: Jim Scherrer

Atención a todos los baby boomers, que están empezando a pensar en el retiro, pero su dinero está atado en 401k, IRA, planes de pensiones, fondos de jubilación, opciones sobre acciones, o su residencia y que no están muy dispuestos a liquidar alguno de estos activos ? ¿Has estado viendo las propiedades de jubilación sigue aumentando en precio y son preocupación Que el costo de sus sueños de jubilación podría estar más allá de su alcance cuando esté listo? Bueno, tal vez usted encontrará la siguiente información muy esclarecedora y espero que aliviará algunas de sus preocupaciones.

Hemos descubierto un paraíso virtual asequible Cuando hicimos Puerto Vallarta, México nuestra residencia permanente hace diez años y estamos compartiendo sus características y beneficios con usted. En 1997, los precios de los bienes raíces, la tierra, el trabajo y los materiales de construcción eran alrededor de un tercio de los precios de hoy en Puerto Vallarta, también conocida la PV o Vallarta. Hace diez años, los precios de alimentos, ropa, artículos para el hogar, etc. eran bastante razonables en Vallarta pero la selección era pobre. Hace diez años, prácticamente todas las transacciones financieras de PV fueron de efectivo, incluyendo la compra de la casa y de la tierra. Aunque los precios de bienes raíces eran una mitad y un tercio de los que tienen características comparables en los EE.UU. o Canadá, en ausencia de las hipotecas, se necesitan los recursos financieros totales para la compra de una propiedad de retiro aquí. Bancos norteamericanos se mostraron reacios a ofrecer hipotecas en México y en los bancos mexicanos carecían del capital disponible.

Durante los últimos diez años con la economía mexicana en pleno auge, el peso estable, y Vallarta con la explosión de crecimiento, la situación ha cambiado drásticamente. Hoy en día, el capital de la hipoteca de un número de firmas hipotecarias estadounidenses está fácilmente disponible en PV. En general las tasas de interés son un 2% y un 3% por encima de las tasas estadounidenses predominantes. El seguro hipotecario es también disponible ahora es el seguro de título. Debido a que la economía es tan estable, fuerte y en crecimiento, las compañías hipotecarias están ofreciendo financiación hasta el 70% del valor de tasación, Por lo tanto la apertura del mercado a una inundación de nuevos baby boomers a punto de jubilarse.

Ahora que los norteamericanos pueden adquirir su condominio sueño de jubilación o una casa en el Paraíso antes de la jubilación completa, vamos a considerar algunos de los gastos asociados. Como una "regla de oro", $ 200 / m² pie sería un precio medio de un hermoso condominio frente al mar o la bahía y aproximadamente $ 250 / m² pie para un chalet con impresionantes vistas panorámicas de la bahía y El Centro. Casi todas las propiedades tienen barriendo 180 ° vistas de Bahía de Banderas, la totalidad de la ciudad de Vallarta y la Sierra Madre y son comparables a las mejores propiedades en las zonas costeras de California. Como ejemplo típico, el 2.000 metros pie condominio puede costar $ 400,000 y requieren un poco más de $ 120,000 depósito inicial y el saldo fue hipotecada en un 8% durante 15 años. Dicha hipoteca de tasa fija requeriría el pago de aproximadamente $ 30.000 anuales. Honorarios fiduciarios son alrededor de $ 500 por año y los impuestos de propiedad son aproximadamente 0,12% del valor de tasación o $ 500 por año. Cuotas de la asociación Condo suelen ser alrededor de $ 4,000 por año trayendo el total de gastos a aproximadamente $ 35.000 por año fuera de su propio bolsillo. Hay que tener presente Que la propiedad equivalente en los Estados podrían ser fácilmente $ 1.000.000 con impuestos solo de 20.000 dólares por año! Con el fin de reducir los $ 35,000 por gastos de año en Vallarta, muchos de los aproximadamente-a-ser-se retiraron los propietarios de condominios alquilar sus apartamentos durante siete meses "temporada alta" de noviembre a mayo. Ingresos por alquiler de un apartamento promedio de $ 400,000 En caso de menos $ 2.500 por mes. Haga sus cálculos y vas a entender la relativa facilidad en ser dueño de una propiedad en el paraíso antes de la jubilación completa.

Ahora que usted tiene un lugar para retirarse, vamos a considerar los otros gastos de manutención y los comparamos con el equivalente en los Estados o Canadá. Toda la información que sigue es "regla de oro", y basado en la experiencia y los conocimientos derivados de vivir a tiempo completo en PV durante diez años, mientras que tener una propiedad aquí durante 23 años.

Los alimentos comprados en los supermercados y las comidas en los restaurantes son de la misma calidad y precio como en los EE.UU.. Ropa, hardware, electrónica y todo lo demás importados costarán cerca de 50% más que en los EE.UU.. Costos de muebles son equivalentes a las de los Estados. Combustible para su automóvil y la electricidad para su residencia costará aproximadamente lo mismo que en los EE.UU.. Precios de los automóviles son aproximadamente 20% más alta en Vallarta así que traiga su propio coche! El seguro de auto es casi lo mismo y aunque la casa y condominio seguro está disponible, muy pocas personas parecen tenerlo. El seguro de salud es el mismo, sin embargo la asistencia sanitaria, en cualquiera de los tres nuevos y modernos hospitales de alta tecnología en PV, es sustancialmente menos costoso. Sería seguro asumir de Que los costos de salud y de cuidado dental son la mitad a un tercio de los mismos servicios médicos en los Estados Unidos. Las tasas asociadas con aficiones como el golf, tenis, pesca, etc. son aproximadamente la misma que en los Estados Unidos. Trabajo para el trabajo de la casa, jardinería, manitas, etc. es el tercero de dichos costes en los EE.UU.. Trabajadores especializados como electricistas, plomeros, aire acondicionado reparadores, etc. cobran alrededor de las mismas tarifas que en Estados Unidos. Usted puede encontrar autoproclamados trabajadores especializados por un tercio del precio, pero usted conseguirá lo que usted paga!

A continuación, vamos a suponer que estás Que retirarse e ir a pasar la "temporada alta" en el Paraíso, donde casi nunca llueve, el cielo es azul y la temperatura media diaria es de 73 ° F. Usted ha comprado su condominio de millones de dólares por $ 400,000, condujo su camioneta cargada con ropa, pertenencias personales, y el perro, con sus vacunas apropiadas a Vallarta, y ya está listo para comenzar a disfrutar la vida. Su alimentación, la energía, los muebles, los seguros, los gastos relacionados con la manía, los gastos de mantenimiento de la propiedad, etc. será lo que estás acostumbrado a volver a casa. Impuestos a la propiedad será una fracción insignificante de lo que serían en Estados Unidos, la atención médica y dental será un medio a un tercio, el trabajo alrededor de su residencia será un medio para un tercero, y la mayoría de todos los demás gastos relacionados con el servicio en más de la mitad de las de los EE.UU. o Canadá.

Por último, para que el pateador! Durante los últimos diez años, hemos visto a los valores de propiedad triplican en Vallarta. El auge del turismo apenas está comenzando en este momento con un plan de construcción de diez años en las fronteras de Que siendo increíble. El gobierno mexicano en conjunto con los desarrolladores globales y un puñado de multimillonarios, sí con un capital B, se encuentran actualmente en las etapas de horario y acaba de empezar la construcción de una zona de destino de retiro mega-resort cerca de Vallarta. Precios en PV están seguros de que se duplique en los próximos cinco años. La ley mexicana asegura a todos los extranjeros Que Son considerados "residentes permanentes" si pasan más de 50% de su tiempo en México por lo menos durante cinco años. Eso se traduce en "residente permanente" estado si usted vive en su apartamento o villa sueño Durante la "temporada alta" durante cinco años. Como un "residente permanente", que están exentos de impuesto sobre las ganancias de capital mexicano en la venta de su propiedad en Vallarta. Así que, vamos a decir Que usted decide vender su condominio sueño después de cinco años y volver a la vida agitada de vuelta a casa. Mientras que el mercado inmobiliario se está ablandando en Florida y California, el mercado sigue fuertemente alcista en Vallarta y en cinco años el valor de su condominio está estimado en $ 800.000. Suponiendo que usted financió su compra y pagó Que INICIALMENTE $ 120,000 y otros $ 175.000 en pagos de hipotecas y gastos de condominio, sin los ingresos por alquiler, que debe tener alrededor de 570.000 dólares equidad en su residencia en el momento de venta. Eso 275.000 dólares de beneficios deben compensar con creces todos los gastos incurridos que, posiblemente, podría ser incluso con el más alto nivel de vida en el Paraíso. El uso de este escenario hipotético, la ganancia de $ 275.000 en cinco años equivale a alrededor de $ 55.000 por año. Es difícil pasar más de $ 3.000 por mes viviendo como un rey en el paraíso, tanto los siete meses "temporada alta" no debería costar mucho más de $ 20,000 dejando $ 35.000 para gastos de viaje y de manutención durante los cinco meses de verano, o $ 7.000 por mes. Si no puede hacerlo por Que, tal vez sea hora de volver al trabajo! Por cierto, sus cheques mensuales de seguridad social serán depositados electrónicamente en su cuenta, independientemente de donde usted vive.

Resumiendo, si usted está pensando en la jubilación en cinco años y quieres disfrutar de la vida a su máximo, es probable que pueda comprar Que millones de dólares de jubilación sueño residencia en Vallarta hoy, incluso si estás corto de dinero en efectivo!

en una fracción del dinero que ahora vivimos.