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jueves, 17 de abril de 2014

Uso de la equidad de la vivienda para la Consolidación de la Deuda


La consolidación de deuda fue diseñado para ayudar a las personas que se están ahogando en deudas para recuperar el control de su vida financiera. La consolidación de la deuda da a los individuos la oportunidad de combinar sus diferentes pagos mensuales en un solo pago mensual que suele ser inferior a la suma de los pagos mensuales individuales de la misma deuda. Los pagos de la deuda consolidada son también bastante a menudo a una tasa de interés más baja que las tasas ofrecidas por los prestamistas individuales.





Señales de Advertencia





Si uno o más de los siguientes se aplica a usted, la consolidación de deuda puede estar en orden:





* A pagar los gastos normales de vida con el crédito;





* Transfieres balances en torno de una tarjeta de crédito a otra;





* Sólo se puede afrontar los pagos mínimos mensuales de sus tarjetas de crédito, y no más;





* Usted ha llegado al máximo de una o más tarjetas de crédito;





* Se encontrará gastando más de la mitad de sus ingresos para pagar sus pagos mensuales de la tarjeta de crédito;





* Lo que busca es abrir una nueva línea de crédito con el fin de mejorar la gestión de su deuda actual, los gastos y el estilo de vida;





El siguiente es un desglose de algunos de los mejores y más comunes formas de consolidar la deuda:





Préstamos de Consolidación de Deuda





La forma tradicional de consolidar la deuda es tomar un préstamo de consolidación de deuda. Se trata de un préstamo personal que no es segura, por lo que considera de mayor riesgo de otros tipos de préstamos. Los prestamistas, por tanto, suelen cobrar tasas de interés más altas para estos préstamos, la ventaja de obtener un préstamo como ser la única (y es de esperar más pequeño) el pago mensual. Las personas con un montón de deudas pueden encontrar que tienen dificultades para llegar a un prestamista para darles un préstamo de consolidación de deuda, sin embargo, y puede que tenga que mirar más lejos para encontrar una solución viable a la consolidación de deuda.





Liquidación de Deudas





Agencias de liquidación de deuda ayudan a resolver la deuda al convertirse en el intermediario entre usted y sus acreedores, usted deja de pagar sus acreedores diversos y en su lugar hacer un solo pago a la agencia de pago de la deuda. La agencia se convierte entonces en el que su contacto acreedores en lugar de usted. Negocian nuevos términos de pago y liquidación, por lo general por la mitad (o menos) del saldo total adeudado. Su calificación de crédito no va unmarred con esta solución, sin embargo, usted será capaz de salir de la deuda en tan sólo un par de años de esta manera. Usted sólo tiene un poco de dificultad para obtener crédito en el futuro por un tiempo después. Pero no tanto como si tuviera que declararse en quiebra.





Home Equity Préstamo o Línea de Crédito





Al tomar un préstamo hipotecario o una línea de crédito hipotecario, puede pedir dinero prestado contra el valor de su casa (menos la cantidad de dinero que todavía debe en el hogar) para pagar otra deuda de interés más alta, como por ejemplo su tarjetas de crédito.





Cash-Out Refinanciamiento





Otra forma de utilizar el activo de su casa para ayudarle a subir de la deuda es para refinanciar su hipoteca actual y pedir prestado más de la cantidad que debe actualmente en el hogar. Este dinero extra será entregado a usted en la forma de dinero en efectivo que luego puedes gastar en lo que quieras (con suerte, para pagar su otra deuda).





Puntos clave en la consolidación de la deuda





Sea cual sea la opción que elija para consolidar la deuda, sólo asegúrese de que la nueva deuda es más barato que su deuda actual. En otras palabras, después de comisiones y cargos por financiamiento se tienen en cuenta, va a pagar menos a pedir la misma cantidad de dinero a través de la consolidación de deuda de lo que actualmente lo hace con su deuda dispersa como es.





Una vez que hayas conseguido una manija en su deuda, el siguiente paso hacia la libertad financiera (y para evitar que la liquidación en la misma posición de nuevo), tomar el dinero que has liberado y empezar a construir un fondo de emergencia.


miércoles, 12 de febrero de 2014

¿Cómo duración de la concesión afecta el valor de una vivienda ¿Cómo duración de la concesión afecta el valor de una vivienda


El leasing es el proceso por el cual un individuo o empresa puede obtener el uso de ciertos activos fijos tales como la tierra, los bienes o cualquier otro tipo de activos fijos, para lo cual deben pagar una serie de contratos, periódicos, pagos deducibles de impuestos. Los diferentes propietarios alquilan su propiedad por un número de años, eligen que puede oscilar entre -100 años 5 años, sujeto a acuerdo entre el propietario y cliente para arrendar la propiedad.

Cuando menos tiempo a la izquierda en un contrato de arrendamiento de la propiedad hay entonces menos valoradas. Si el contrato tiene una duración de 100 años o más, por lo que tiene muy poco efecto sobre el precio de la propiedad. Cuando el contrato de arrendamiento es de 100 años o más, entonces el valor de la propiedad, básicamente, se mantendrá sin cambios. También es un hecho que cuando el contrato es más largo, que es considerablemente más largo que mucha gente vive de ser así, entonces la cuestión del valor no es aplicable a los prestamistas hipotecarios.

Cuando la duración de la concesión es inferior a 90 años, el valor de la vivienda caerá mucho más rápido al pasar los años, sin embargo, esto también puede ser un proceso gradual, sin asustar a los propietarios de la vivienda. Si la duración del curso se reduce gradualmente a cero, así que esta vez el apartamento puede ser tomada por un terrateniente. La ventaja es que es muy poco probable que suceda, y puede ser obligado a pagar por una extensión del contrato de arrendamiento del contrato apartamento para evitar que esto suceda.

Por ejemplo, un apartamento con un contrato de arrendamiento de 80 años antes del final del contrato de arrendamiento se puede estimar en un 5% menos que un apartamento con un alquiler de más de 100 años. Esta es sólo una guía, las tarifas pueden variar dependiendo de otros factores relacionados con la vivienda. Cuando un período de arrendamiento es inferior a 80, entonces el valor del matrimonio entra en juego (que se incrusta en el valor profesional de la vivienda). Esto es lo que el inspector va a utilizar para llegar a la mayor inquilinos pagan por un contrato más largo.

Después de 60 años, el valor del apartamento comenzará a caer dramáticamente y muchos abogados se avisará al cliente de no comprar la vivienda con un contrato de arrendamiento que es esta corta. Porque si un apartamento como se pone en el mercado para vender el valor comienza a bajar tirando gradualmente el valor. Antes de tomar en cualquier contrato de alquiler deberá estar bien informado sobre las implicaciones que participan en los diferentes períodos de arrendamientos. Es importante tomar una decisión sobre un contrato de arrendamiento sobre la base de una perspectiva informada.