¿Cómo duración de la concesión afecta el valor de una vivienda ¿Cómo duración de la concesión afecta el valor de una vivienda

El leasing es el proceso por el cual un individuo o empresa puede obtener el uso de ciertos activos fijos tales como la tierra, los bienes o cualquier otro tipo de activos fijos, para lo cual deben pagar una serie de contratos, periódicos, pagos deducibles de impuestos. Los diferentes propietarios alquilan su propiedad por un número de años, eligen que puede oscilar entre -100 años 5 años, sujeto a acuerdo entre el propietario y cliente para arrendar la propiedad.

Cuando menos tiempo a la izquierda en un contrato de arrendamiento de la propiedad hay entonces menos valoradas. Si el contrato tiene una duración de 100 años o más, por lo que tiene muy poco efecto sobre el precio de la propiedad. Cuando el contrato de arrendamiento es de 100 años o más, entonces el valor de la propiedad, básicamente, se mantendrá sin cambios. También es un hecho que cuando el contrato es más largo, que es considerablemente más largo que mucha gente vive de ser así, entonces la cuestión del valor no es aplicable a los prestamistas hipotecarios.

Cuando la duración de la concesión es inferior a 90 años, el valor de la vivienda caerá mucho más rápido al pasar los años, sin embargo, esto también puede ser un proceso gradual, sin asustar a los propietarios de la vivienda. Si la duración del curso se reduce gradualmente a cero, así que esta vez el apartamento puede ser tomada por un terrateniente. La ventaja es que es muy poco probable que suceda, y puede ser obligado a pagar por una extensión del contrato de arrendamiento del contrato apartamento para evitar que esto suceda.

Por ejemplo, un apartamento con un contrato de arrendamiento de 80 años antes del final del contrato de arrendamiento se puede estimar en un 5% menos que un apartamento con un alquiler de más de 100 años. Esta es sólo una guía, las tarifas pueden variar dependiendo de otros factores relacionados con la vivienda. Cuando un período de arrendamiento es inferior a 80, entonces el valor del matrimonio entra en juego (que se incrusta en el valor profesional de la vivienda). Esto es lo que el inspector va a utilizar para llegar a la mayor inquilinos pagan por un contrato más largo.

Después de 60 años, el valor del apartamento comenzará a caer dramáticamente y muchos abogados se avisará al cliente de no comprar la vivienda con un contrato de arrendamiento que es esta corta. Porque si un apartamento como se pone en el mercado para vender el valor comienza a bajar tirando gradualmente el valor. Antes de tomar en cualquier contrato de alquiler deberá estar bien informado sobre las implicaciones que participan en los diferentes períodos de arrendamientos. Es importante tomar una decisión sobre un contrato de arrendamiento sobre la base de una perspectiva informada.