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El mercado es una parte particularmente común del proceso de venta, el vendedor contrata a un agente de bienes raíces para compilar una lista de propiedades similares a ellos con el fin de determinar el valor de mercado actual y en última instancia, un precio de venta. Sin embargo, un análisis de mercado no es la única manera de determinar el valor. De hecho, tal vez no sea el mejor enfoque, en comparación con un BPO.

¿Qué es un BPO?

BPO representa Opinión Broker Price y estudios de mercado es utilizado por bancos en la venta de ejecución hipotecaria. Un banco le enviará una - o varias - pedir a los agentes de BPO. Tras la recepción de los agentes para visitar la propiedad para tomar el exterior y, a veces en el interior-fotografías. A continuación, los agentes de extraer una lista de propiedades vecinales similares (comps), ajustar los precios y determinar el valor de mercado. Mientras que el proceso preparatorio suena como un análisis de mercado - y la verdad sea dicha - y las tuercas y los tornillos son idénticos, un BPO es un análisis muy sofisticado mercado.

Subcontratación de servicios requieren que el candidato que responder por mejoras, cuenta con lotes y cualquier daño a la propiedad visible cuando un banco está terminando o ha terminado en una casa, cosas rara vez representaron un agente de análisis de mercado. El BPO es meticulosa y más similar a una evaluación del stock es un análisis de la vainilla.

Como los bancos lo utilizan

Los bancos tienen una gran cantidad de costos durante una ejecución hipotecaria. El BPO ayudar al banco a determinar cuánto de estos costos podrían ser recuperado en una venta antes que la propiedad se destina al mercado abierto. Todo es cuestión de hechos y cifras.

¿Cuántas veces al BPO hizo y por qué

La mayoría de los prestamistas tienen una red de agentes especializados que se ganan la empresa, y se merecen este negocio debido a que tienen un historial de excelentes presentar BPO y girando los listados de ventas rápidamente. El BPO más detallada y completa, es más probable que el banco es el de asignar esta lista al agente cuando se va a una ejecución hipotecaria. Por lo tanto, la presentación aceptable para el prestamista tiene un valor más alto para muchos agentes para completar un análisis de mercado es para un vendedor de la vivienda BPO. BPO son claras para que un agente sea más cuidadoso en su informe alentador, porque la recompensa es un flujo constante de negocios, y no sólo una sola venta.

Reasignación

La mayoría de los bancos asignar una propiedad a un agente durante 90 días. Si la lista tiene que vender durante la tarea, el banco solicitará nuevas BPO de otros agentes y reajusta el acuerdo de venta. Esto es decisivo para determinar barrio porque muy a menudo un BPO se hace, los ajustes de precios se producen con más frecuencia.

Rompiendo la jerga

El valor de un BPO válida extiende por todo el barrio, y no está conectado a una sola propiedad. En esencia, la mejor BPO siempre va a ganar con el banco, pero eso no siempre significa que la BPO con el precio más alto. Los administradores de activos y los prestamistas suelen seleccionar el BPO más viable para una venta exitosa en base a datos cumplido entre un conjunto de agentes que padecen hambre.

BPO establece el tono para el precio de venta de una casa, si el BPO es bajo, propiedades vecinas se devalúan. Si el BPO es elevado, los valores se mantienen estables y el vecindario próspero. Con cada nuevo BPO de ajuste de precios, el nivel de barrio está afectado. El BPO derecho significa la diferencia entre perder o mantener el valor de su casa.